从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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