上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时(shí)这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经(j世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼īng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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