万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债务人(rén)被中国(guó)信达(dá)追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱(qián)款不(bù)得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能(néng)还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区(qū)位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中(zhōng)国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体是中国(guó)信达(dá)资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北京(jīng)市分公司（下称中国(guó)信(xìn)达北(běi)分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北(běi)分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么(míng)这(zhè)些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有网签(qiān)，也(yě)没(méi)有房产证！

　　第一财经的(de)报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出(chū)去(qù)，现在还没资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书(shū)院的(de)业主基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳书院的(de)业主。另据(jù)地(dì)产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债(zhài)权回本的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已(yǐ)经(jīng)支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，但未(wèi)办理(lǐ)过(guò)户手续(xù)的(de)，如果业(yè)主没有过(guò)错，人民(mín)法院不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查封(fēng)的可以向法院提出执行异议(yì)申请，请求法院解(jiě)除查(chá)封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护(hù)问题的(de)批复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为(wèi)目的购买房屋(wū)并已(yǐ)支付(fù)全部(bù)价款，主张(zhāng)其(qí)房(fáng)屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权(quán)、抵押权(quán)以及其他(tā)债权的(de)，人(rén)民法院应(yīng)当(dāng)予以(yǐ)支持(chí)。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付剩余(yú)价款的(de)，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信(xìn)达申请不(bù)良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前(qián)中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公司成(chéng)为(wèi)了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者由中国信达资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫(hè)集团(tuán)既没有很大规模，也没有(yǒu)很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进入北(běi)京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高(gāo)端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每(měi)棵成本超(chāo)6万的成(chéng)年(nián)银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的(de)院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的(de)豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七(qī)号(hào)院。而(ér)柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行(xíng)人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今(jīn)沦落到(dào)这(zhè)个(gè)地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其(qí)深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下(xià)。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了(le)多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过多元化业务(wù)，先后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集(jí)团手中拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估(gū)值(zhí)一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也许会感叹：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为(wèi)什么(me)又(yòu)要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海金商业(yè)保理、北京建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部(bù)实现营(yíng)业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却(què)持(chí)续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列被(bèi)执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中(zhōng)赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力(lì)而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义(yì)务(wù)，上述(shù)被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人(rén)都(dōu)成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么