杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王)则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳(特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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