豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了(le)新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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