楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yu黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗eight: 24px;'>黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗àn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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