一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少