过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止半夜被C醒是一种什么样的感受上市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大(dà)幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置(半夜被C醒是一种什么样的感受zhì)业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不(bù)再(zài)可行。政(zhèng)府出台了(le)一系(xì)列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题(tí)的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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