上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色(sè)确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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