曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiā观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪n)，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是(s观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪hì)营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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