杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译ine-height: 24px;'>杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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