杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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