经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等顶的速度越来越快越叫的原因举措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(y顶的速度越来越快越叫的原因ì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会顶的速度越来越快越叫的原因让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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