从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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