上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营(y一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米íng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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