楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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