金融界5月16日消息(xī) 国新办(bàn)今日上午举行4月份国民经(jīng)济运(yùn)行(xíng)情况新闻发布会。现(xiàn)场有记(jì)者(zhě)提问(wèn)，居民购房(fáng)需求在3月集(jí)中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市商(shāng)品房成交面积低(dī)于2020年(nián)和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何评价房(fáng)地产市场(chǎng)表现？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言人、国(guó)民经(jīng)济综合统计司(sī)司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年受到多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，房地产市(shì)场(chǎng)整体上(shàng)呈(chéng)现下行态势，一些地方出现(xiàn)了商(shāng)品(pǐn)房交付困难。为了保障民生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区(qū)、各(gè)部门(mén)按(àn)照党中央部署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信(xìn)贷(dài)等相关政策(cè)，满(mǎn)足房地(dì)产企业合理融资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效(xiào)果(guǒ)逐步显现(xiàn)。今(jīn)年以来，房地(dì)产市场需求较快释放(fàng)，商(shāng)品房销售有所恢复(fù)，住宅销售价(jià)格(gé)环比出(chū)现上涨，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应逐(zhú)步显(xiǎn)现，以及前(qián)期(qī)疫情积累的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国(guó)商品房销售(shòu)面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住(zhù)宅(zhái)销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月份已经发(fā)布的(de)70个大中城市住宅(zhái)销售价格，环(huán)比整(zhěng)体呈上涨态势(shì)，其中一线城市受购买力(lì)较强、需(xū)求相对(duì)稳定等(děng)因素影响，房价走势整体上强于二(èr)三线(xiàn)城市(shì)。新建商(shāng)品住宅销售价格走(zǒu)势整体强(qiáng)于二手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积压住房需求(qiú)释放，部分城市市一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克场热度有所下降(jiàng)、市场(chǎng)预(yù)期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售(shòu)改善影(yǐng)响，房地产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)资金(jīn)紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发(fā)企业(yè)到位资金同比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下(xià)降(jiàng)，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济(jì)恢复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市场政策(cè)显效、市场预(yù)期好(hǎo)转，房地产市场有望逐步企稳。

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