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arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的(de)神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同(tóng)债(zhài)务(wù)人(rén)被中国(guó)信达(dá)追(zhuī)债，中国信(xìn)达为了收回(huí)钱(qián)款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业主并非(fēi)中赫(hè)集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时(shí)候，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司不良债权转让(ràng)项目(mù)”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　北京房(fáng)圈大消息！顶级富豪，都被(bèi)割了……

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是(shì)中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司北京(jīng)市(shì)分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信(xìn)达北分），处置(zhì)的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就是一起中国(guó)信达北(běi)分讨债的(de)故事，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房(fáng)子实际上都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达的拍卖(mài)页面上又注明这(zhè)75套(tào)房子是“未(wèi)出售”的(de)状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这(zhè)些房子根本没有网(wǎng)签，也没有房(fáng)产证！

　　北京房圈大消息！顶级富豪(háo)，都(dōu)被割了……

　　北(běi)京房圈(quān)大消(xiāo)息(xī)！顶级富豪(háo)，都(dōu)被割了……

　　第一财经(jīng)的报道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不(bù)能网签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬也(yě)是万(wàn)柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感叹，“富人(rén)也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这(zhè)笔不(bù)良债权(quán)回本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关(guān)法律(lǜ)规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的(de)，如果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查封的可(kě)以向法院提出(chū)执行异(yì)议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明(míng)确了购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目(mù)的购(gòu)买房屋(wū)并已支付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部(bù)分价款的商(shāng)品房(fáng)消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终(zhōng)结前(qián)已实际支付(fù)剩(shèng)余(yú)价款的，可(kě)以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么(me)这(zhè)笔不良债权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能(néng)卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？ng>

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中(zhōng)国(guó)信达(dá)申请不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型(xíng)知名(míng)房企(qǐ)手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北(běi)京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就(jiù)以神秘(mì)高端的姿态杀入(rù)市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本(běn)超(chāo)6万的(de)成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的(de)树、北平府(fǔ)的(de)院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是(shì)当时(shí)有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等(děng)，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经(jīng)推出了(le)8年(nián)之(zhī)久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名(míng)人(rén)士(shì)，如(rú)知(zhī)名(míng)演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖(mài)北京(jīng)城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最贵(guì)的(de)地(dì)”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成(chéng)为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫集(jí)团(tuán)，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危(wēi)机(jī)。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实(shí)控人周金辉的(de)人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下(xià)。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开(kāi)始了(le)多元化(huà)转(zhuǎn)型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试(shì)过多元化(huà)业(yè)务，先后进军(jūn)能源市场、团(tuán)购网(wǎng)站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本(běn)退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年(niarctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？án)6月，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团(tuán)手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里(lǐ)，有人(rén)也(yě)许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样(yàng)，中赫(hè)为(wèi)什(shén)么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信建设等。