杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(为什么梅西的人缘远比c罗好yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各为什么梅西的人缘远比c罗好项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保为什么梅西的人缘远比c罗好房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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