大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证(zh虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌èng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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