上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zh总监和经理哪个大ǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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