从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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