OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级(jí)市(shì)场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回(huí)升，最终报(bào)收3.5不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情12元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易(yì)日(rì)二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造(zào)成(chéng)大的(de)影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩(jì)说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进(jìn)行了(le)解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备租(zū)户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户(hù)需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租(zū)户的(de)调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平(píng)的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突(tū)发事件的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期(qī)和(hé)市(shì)场的信心。”

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