杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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