一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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