大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大水浒传鲁智深倒拔垂杨柳水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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