继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基秋以为期句式特点，秋以为期句式判断金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(f秋以为期句式特点，秋以为期句式判断èn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子秋以为期句式特点，秋以为期句式判断(zi)信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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