曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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