从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国75寸电视长宽是多少(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàn75寸电视长宽是多少<75寸电视长宽是多少/span>g)持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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