饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下(xià)发(fā)的《关于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(bě迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名i)京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平的(de)房地(dì)产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不按规定明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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