经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(sh几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同ì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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