金(jīn)融(róng)界5月22日(rì)消息 据贝壳(ké)研究院监测显示(shì)，2023年(nián)5月贝(bèi)壳百城首套主流房(fáng)贷(dài)利率平均为4.0％，较上月(yuè)微(wēi)降(jiàng)1BP；二(èr)套主流房贷(dài)利(lì)率(lǜ)平均为4.91％，与上月持平(píng)。5月(yuè)首二套主流房贷利率较去年同期分(fēn)别一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上月(yuè)延长2天，放款速度仍较快。

　　分(fēn)能级统计，5月一线和二(èr)线城(chéng)市首(shǒu)二套房贷利率均与上(shàng)月持平，清远、中山首套(tào)房贷利率(lǜ)下降带动三四(sì)线(xiàn)城市(shì)首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套(tào)住房贷款利率(lǜ)政策(cè)动态调(diào)整机制下，首套(tào)利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房贷(dài)利率差扩大至91BP。其中37个城市(shì)首二套房贷利率(lǜ)差(chà)达到(dào)100BP，二(èr)套改善需求的房(fáng)贷成本(běn)较高。当前(qián)改(gǎi)善需求是市场(chǎng)修复的关键支撑，建议因城(chéng)施(shī)策，适当降低二套房贷利率(lǜ)，促进(jìn)二套(tào)改(gǎi)善需求释放。

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