豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(d绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多ào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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