曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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