曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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