豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经(jīng新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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