继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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