楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下(xiàm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量(liàng)市m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名场(chǎng)温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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