豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(m进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句ǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句trong>鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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