豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交(95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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