一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　<电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊strong>当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊国(guó)实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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