豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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