杭(háng)州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保(bǎo成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份)即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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