一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。