从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(ché心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思ng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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