豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GD个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做P在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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