上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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