一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降一里地等于多少米，一里地等于多少米千米了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，一里地等于多少米，一里地等于多少米千米叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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