从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。 <胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗/p>

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。 胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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