金融界5月8日(rì)恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因消(xiāo)息 两部门近日(rì)联合(hé)印(yìn)发的《关(guān)于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务(wù)的意见》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机(jī)构备案制度。全面推行经(jīng)纪从业人员实名(míng)登记。经纪服务内容由(yóu)基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务是促成房屋交易(yì)提(tí)供的一揽子必(bì)要服务，延伸服务是可单独提(tí)供的额外服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵(zòng)经纪服务收费。经(jīng)纪机构不得滥用市场(chǎng)支配(pèi)地位以不(bù)公平高价收取经(jīng)纪服务费用(yòng)。房地产互(hù)联网平(píng)台不得干(gàn)预经纪机构自主决定收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监管总(zǒng)局关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡(xiāng)建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监(jiān)督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交易(yì)效率、保障(zhàng)交易安全具有重要作(zuò)用。近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范房地产经纪(jì)服务，加强房地产经纪行业管理(lǐ)，促进房(fáng)地产市场(chǎng)健康(kāng)发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加(jiā)强从业(yè)主体管理。严格落实(shí)房地产(chǎn)经纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房销(xiāo)售和(hé)存(cún)量房买卖(mài)、租赁提供代(dài)理、居间等经纪服务的机构，应当按(àn)照(zhào)《房地产经(jīng)纪管(guǎn)理办(bàn)法》规定(dìng)向所在地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门备(bèi)案。市、县住房和城乡建设(shè)部门要全面推行(xíng)经纪从业(yè)人(rén)员实名登记，加强经纪从业(yè)人员管(guǎn)理。经纪从业人员提供服务(wù)时，应当佩戴经实(shí)名登记的(de)工作牌、信息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明(míng)确经(jīng)纪服务内容(róng)。房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和(hé)延伸服务组(zǔ)成。基本服务是房地产经纪机(jī)构为促成(chéng)房屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽子必要服务，包括提供房源客(kè)源信息、带(dài)客户(hù)看房、签订房(fáng)屋交易合同(tóng)、协助办理不动产登记等。延伸服务是房(fáng)地产经纪机(jī)构接受交易当事人委托提供(gōng)的代办(bàn)贷(dài)款(kuǎn)等(děng)额外服务，每项服务(wù)可(kě)以单独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经纪服务收费(fèi)由交易各方根据服(fú)务内(nèi)容、服(fú)务质量，结(jié)合市场(chǎng)供求关系等(děng)因素协商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交(jiā恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因o)价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务(wù)费用。

　　四(sì)、严格实行明码(mǎ)标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪机(jī)构，不(bù)得滥用市(shì)场支(zhī)配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强(qiáng)制要求加入平台的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)实行(xíng)统(tǒng)一的经(jīng)纪服务收费标准，不(bù)得干预(yù)房地产经纪机构自主决定收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构、房地(dì)产互(hù)联网平(píng)台、相关(guān)行业组织涉嫌实施垄断(duàn)行(xíng)为(wèi)的(de)，市(shì)场监(jiān)管部门依(yī)法开展(zhǎn)反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订(dìng)交(jiāo)易合同。各地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营场所(suǒ)醒(xǐng)目(mù)位(wèi)置公示合同示范(fàn)文本(běn)，方便交易当事(shì)人使用(yòng)。房地(dì)产经纪机构(gòu)促成房屋交(jiāo)易，应当通过房屋网签备案系统办理(lǐ)房屋买卖、租赁合同(tóng)网签备(bèi)案。

　　七、加强个(gè)人(rén)信息保护。贯彻落实《中华人民(mín)共和国个人(rén)信息(xī)保护(hù)法(fǎ)》，房地产经纪机构及(jí)从业人(rén)员(yuán)不得非法(fǎ)收集、使用、加工(gōng)、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个(gè)人信息。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要建立健全客户(hù)个人信息保护的(de)内(nèi)部(bù)管理(lǐ)制度，严格(gé)依法收集、使用、处(chù)理客户个人信息(xī)，采取有效措施防范泄露或非(fēi)法(fǎ)使(shǐ)用客户(hù)个人(rén)信息(xī)。未经当事人同意，房地产经纪(jì)机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送(sòng)商(shāng)业性短(duǎn)信息(xī)或拨(bō)打商业性电话。

　　八(bā)、提升管理服务水平。市、县住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要建(jiàn)立健全房(fáng)屋交(jiāo)易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机(jī)构及从业人员的管理(lǐ)。房地产经纪机构发(fā)布的房源信息，应当通过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台(tái)向交易当事人提供房(fáng)源核验、房源(yuán)发布、合同网签备案等(děng)便民服务。加强存量房交易资金监管(guǎn)，除交易当事人(rén)提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账(zhàng)户。鼓励房地产(chǎn)经纪机构(gòu)将经纪服务费(fèi)用纳(nà)入交易(yì)资(zī)金监管(guǎn)范围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法违规行为整治力度。各地住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要将(jiāng)规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)纳入房地(dì)产市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个(gè)人信息合法权益(yì)等违法违(wéi)规行为，曝光典型案例(lì)。对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　十(shí)、加强行(xíng)业自律管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪(jì)行业组(zǔ)织要健全(quán)行规行(xíng)约，完善房地产经(jīng)纪(jì)服务标准和执(zhí)业规则(zé)，引(yǐn)导(dǎo)房地产经纪机构及从业(yè)人员依法(fǎ)合(hé)规经营。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及(jí)从(cóng)业人员存在(zài)收(shōu)费不规范、侵犯客户个人信(xìn)息合法权益等情形(xíng)的，房(fáng)地产经(jīng)纪行(xíng)业组(zǔ)织依(yī)据行规行约(yuē)给(gěi)予自律处分。

　　住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因